《2022上海市BIM发展报告》深度解读（六）：上海市城市更新BIM应用情况

城市资源环境紧约束下内涵增长、创新发展的需求，促进了城市更新的发展。上海市政府于2015年印发了《上海市城市更新实施办法》（沪府发〔2015〕20号），提出 “城市更新应当坚持以人为本，激发都市活力，注重区域统筹，调动社会主体的积极性，推动地区功能发展和公共服务完善，实现协调、可持续的有机更新。”

2021年8月，上海市十五届人大会第三十四次会议通过了《上海市城市更新条例》，对上海城市更新工作的各个方面提出了具体要求。

BIM技术与城市更新

与以住宅类建筑为主的棚改、旧改相比，城市更新涉及老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区的整体改造提升，施工要求更高，建筑类型更复杂，工程难度更大，实施周期也更长。在此类复杂多变的项目条件下，更适合于BIM技术的应用。

本市在杨浦大桥公园等多个城市更新项目中深入应用了BIM技术。

城市更新的BIM技术应用路线

本市城市更新的BIM技术应用路线已从勘查深入到设计、深化、加工、施工各个阶段。

城市更新项目在勘查阶段一般采用无人机倾斜摄影技术、GIS+实景地图、3D激光扫描仪，对现场进行数据采集，配合软件对数据后期处理，生成多种格式的3D模型文件，用于项目现场的场景规划及数字资产交付。

针对老旧小区管网更新、市政道路改扩建绿化改造、城中村改造等项目，也出现了基于探地雷达的地下管线高效探测技术，实现通过地面扫描直接获取地下管线的位置、埋深以及走向，效率高、精度高，从而缩短基础设施项目的施工工期，通过BIM技术进行地下管综排布，对空间进行合理的规划与安排，最大程度上优化走线方式。

施工阶段，多利用三维激光扫描仪、无人机等设备对现场、地形、地貌等进行高精度测绘，与BIM技术结合，进行施工组织策划，深化既有建筑改造方案、新旧建筑界面处理方案等工作。

本市在城市更新项目的BIM应用中，已针对城市更新项目参建方多，难管理的问题，使用BIM协同管理平台，统筹业主、监理、设计及施工对建造全过程的管理。管理平台可包括模型，协同办公、设计管理、计划管理、方案管理、资料管理、任务管理几大模块。解决了模型轻量化多平台无缝衔接展示；问题检查信息的电子发布与电子留底，项目资料集中电子化并且可以进行无缝接入，计划电子化以及关联模型。

依据BIM协同管理平台，对城市更新项目外立面等分格划分，模型颜色划分，对现场数据分类，将修缮时间、方案等信息录入运维数据存储。